Introducción
La vivienda es uno de los principales problemas en España, sobre todo para los más jóvenes. Los precios son cada vez más caros, es difícil acceder a una hipoteca y no hay oferta para tanta demanda. España se está convirtiendo en “el país sin casas”.
El gran desequilibrio actual en el mercado se explica por la poca oferta de vivienda nueva para toda la demanda que hay. La oferta de vivienda ahora mismo es insuficiente para cubrir toda la demanda que hay, tanto en compra como en alquiler, el banco de España estima que hay un déficit de 600,000 viviendas nuevas para cubrir la creación de nuevos hogares de aquí a finales de eh 2025. Dicho de otro modo, se crean más hogares que casas en las que vivir esos hogares.
1. ¿Por qué no se crean más nuevas viviendas?
- Suelo finalista insuficiente. (suelo habilitado para construir y promover).
- Suelo finalista caro.
- Dificultades para desarrollar nuevo suelo urbano en el que se pueda construir.
- Falta de mano de obra en el sector de la construcción (albañiles suficientes para construir al ritmo que se necesitaría).
- Aumento de los costes de producción y de los materiales para construir (reducción de los márgenes de los márgenes de los promotores y de los inversores a los que no les interesa tanto entrar en el negocio).
- La financiación que procede de los bancos a los promotores sigue siendo bastante
- restringida como consecuencia de la burbuja inmobiliaria de 2008 (los bancos miden mucho el riesgo)
2. El mercado de la vivienda vacía y de segunda mano.
- 4 millones de casas vacías en todo el país.
- La gran mayoría la inmensa mayoría se encuentra en zonas donde la demanda de vivienda es más baja.
- solo 400,000 están en zonas y en ciudades donde hay presión y donde hay demanda.
- Casas o pisos que no se encuentran siempre en buen estado para vivir.
- Sus propietarios no quieren siempre ponerlas en el mercado (venta o alquiler).
3. Causas del aumento de los precios de la vivienda
- Los altos precios se explican sobre todo por la falta de oferta de vivienda disponible tanto para compra como para alquiler (demanda superior a la oferta).
- Las nuevas viviendas que se construyen cada año apenas llegan a las 100.000 unidades y el stock de segunda mano es cada vez más bajo.
- Existe el mismo fenómeno con los alquileres, especialmente en grandes ciudades donde hay más tensión en los precios.
- Cada vez hay más viviendas que se están destinando al alquiler de temporada al alquiler por habitaciones o al alquiler turístico.
- Las compras de extranjeros no residentes han triplicado en los ultimos 15 años, sobre todo en la costa mediterránea y las islas. representan casi el triple que antes de la burbuja. Representa ahora el 8% para toda España pero supera el 20% en las zonas costeras (36% en la provincia de Alicante por ejemplo).
4. Soluciones a la crisis de la vivienda
- Hoy en día es casi imposible comprarse una casa sin una situación económica por encima de la media o sin ayuda de los padres.
- Posibilidad de bajar el IVA
- Proponer desgravaciones fiscales.
- La ministra de vivienda hizo un llamamiento a los pequeños propietarios para aumentar el parque de vivienda disponible.
- El gobierno prometió hace un año poner en el mercado 184,000 nuevas viviendas pero muy pocas se han construido de momento.
- El gobierno está promoviendo cambios legislativos que tienen que ver con la ley del suelo y con la agilización en la concesión de licencias para facilitar la puesta en marcha de los proyectos.
- Aumentar el alquiler social que representa sólo el 2,5% de la vivienda en España.
5. Consecuencias de la crisis de la vivienda
- Los precios de la vivienda aumentan más que los sueldos.
- El 65% de los hogares alquilados emplean más del 25% de sus ingresos en la vivienda (el 31%, más del 40%).
- Dos de cada tres jóvenes entre 18 y 34 años viven con sus padres.
- Imposibilidad para los jóvenes de invertir. Los hogares jóvenes son más pobres que hace dos décadas.